Krakowski rynek mieszkaniowy w 2014 r. - prognozy i przewidywania
Fot.: www.freedigitalphotos.net
Perturbacje na rynku mieszkaniowym widoczne nie tylko na przykładzie Krakowa, ale również w całej Polsce, miały swoje podłoże we wprowadzeniu w życie nowej ustawy deweloperskiej. Po wygaśnięciu rządowego programu „Rodzina na Swoim”, spadł również popyt na nowe mieszkania, co doprowadziło do kryzysu na rynku nieruchomości. Analitycy są jednak zgodni – ten rok zarówno dla rynku krakowskiego, jak i ogólnopolskiego – z całą pewnością będzie dużo lepszy.
Wpływ na polepszający się stan krakowskiego rynku nieruchomości będzie miało kilka czynników. Do tych, które najbardziej będą stymulowały wzrost na rynku pierwotnym zaliczyć należy:
- wejście w życie od 1 stycznia 2014 r. nowego, rządowego programu dopłaty do mieszkań „Mieszkanie dla Młodych” – nie wiadomo, ile osób zdecyduje się kupić mieszkanie w Krakowie w ramach programu „MdM”, ponieważ próg cenowy ustalony dla miasta sprawia, że do programu kwalifikuje się aktualnie około 200 mieszkań położonych na obrzeżach miasta. Liczba ta do końca roku ma wzrosnąć do ok. 300 lokali, bowiem lokalni deweloperzy starają się dostosować swoją ofertę tak, by zwiększyć liczbę mieszkań, które mogą zostać objęte programem „MdM”. Specjaliści zauważają jednak, że dzięki „MdM” wzrośnie zainteresowanie pierwotnym rynkiem nieruchomości, co może przełożyć się na sprzedaż również tych mieszkań, które nie spełniają wymogów rządowego programu, ale wyróżnia je korzystna lokalizacja i stosunkowo niska cena;
- rekomendacja S, która nakłada na banki obowiązek wymagania 5 procent wkładu własnego przy udzielaniu kredytów hipotecznych, a także skrócenia okresu kredytowania z 45 do maksymalnie 35 lat oraz wprowadzająca ograniczenie kredytowania w walutach obcych dla tych klientów, którzy nie zarabiają w walucie. Oznacza to, że rynek będzie stabilniejszy, bowiem klienci będą częściej płacić gotówką za nowe mieszkania, która to tendencja jest już zauważalna – według szacunków w 2013 r. aż w 60% przypadków nowe mieszkania były kupowane za gotówkę. Ponadto, zmiana okresu kredytowego sprawia, że korzystniej będzie wypadało badanie zdolności kredytowej przez banki, co przełoży się na udzielanie kredytów nawet o 10% wyższych niż do tej pory;
- ustawa deweloperska, która pozwoli na utrzymanie się na rynku tylko silnym firmom o ugruntowanej pozycji;
- obniżka w oprocentowaniu kredytów hipotecznych do poziomu poniżej 4 procent, która obniży koszty kredytu bankowego.
Według specjalistów rok 2014 będzie dla krakowskiego rynku nieruchomości okresem stabilizacji. Na polepszenie się sytuacji największy wpływ będą miały niskie stopy procentowe oraz przewidywane ożywienie gospodarcze. Większa aktywność czeka również rynek premium – według danych lokali w tym segmencie brakuje, co z całą pewnością skłoni deweloperów do realizowania nowych inwestycji, pozwalających odpowiedzieć na rosnący popyt na mieszkania w centrum miasta o wielkości powyżej 100 metrów kwadratowych.
Wpływ na polepszający się stan krakowskiego rynku nieruchomości będzie miało kilka czynników. Do tych, które najbardziej będą stymulowały wzrost na rynku pierwotnym zaliczyć należy:
- wejście w życie od 1 stycznia 2014 r. nowego, rządowego programu dopłaty do mieszkań „Mieszkanie dla Młodych” – nie wiadomo, ile osób zdecyduje się kupić mieszkanie w Krakowie w ramach programu „MdM”, ponieważ próg cenowy ustalony dla miasta sprawia, że do programu kwalifikuje się aktualnie około 200 mieszkań położonych na obrzeżach miasta. Liczba ta do końca roku ma wzrosnąć do ok. 300 lokali, bowiem lokalni deweloperzy starają się dostosować swoją ofertę tak, by zwiększyć liczbę mieszkań, które mogą zostać objęte programem „MdM”. Specjaliści zauważają jednak, że dzięki „MdM” wzrośnie zainteresowanie pierwotnym rynkiem nieruchomości, co może przełożyć się na sprzedaż również tych mieszkań, które nie spełniają wymogów rządowego programu, ale wyróżnia je korzystna lokalizacja i stosunkowo niska cena;
- rekomendacja S, która nakłada na banki obowiązek wymagania 5 procent wkładu własnego przy udzielaniu kredytów hipotecznych, a także skrócenia okresu kredytowania z 45 do maksymalnie 35 lat oraz wprowadzająca ograniczenie kredytowania w walutach obcych dla tych klientów, którzy nie zarabiają w walucie. Oznacza to, że rynek będzie stabilniejszy, bowiem klienci będą częściej płacić gotówką za nowe mieszkania, która to tendencja jest już zauważalna – według szacunków w 2013 r. aż w 60% przypadków nowe mieszkania były kupowane za gotówkę. Ponadto, zmiana okresu kredytowego sprawia, że korzystniej będzie wypadało badanie zdolności kredytowej przez banki, co przełoży się na udzielanie kredytów nawet o 10% wyższych niż do tej pory;
- ustawa deweloperska, która pozwoli na utrzymanie się na rynku tylko silnym firmom o ugruntowanej pozycji;
- obniżka w oprocentowaniu kredytów hipotecznych do poziomu poniżej 4 procent, która obniży koszty kredytu bankowego.
Według specjalistów rok 2014 będzie dla krakowskiego rynku nieruchomości okresem stabilizacji. Na polepszenie się sytuacji największy wpływ będą miały niskie stopy procentowe oraz przewidywane ożywienie gospodarcze. Większa aktywność czeka również rynek premium – według danych lokali w tym segmencie brakuje, co z całą pewnością skłoni deweloperów do realizowania nowych inwestycji, pozwalających odpowiedzieć na rosnący popyt na mieszkania w centrum miasta o wielkości powyżej 100 metrów kwadratowych.
Data publikacji: 06.02.2014
